2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

公共服务设施改造（五）

 更新缘起

项目地处亚运村区域，是1986年为举办亚运会征地所建住宅区，总建筑面积80万平米，总户数7500户，高龄老人较为密集。项目属于闲置物业楼更新为养老设施。作为我国首个城市复合介护型养老设施，契合当前我国融合养老模式，集机构、社区和居家养老为一体。以新型养老设施建设与服务模式在既有老旧社区中为需要介护的高龄老人提供日常生活支援及护理照顾，也作为社区就近使用的综合性服务中心，以此补齐社区适老化短板、增进民生福祉。

 更新亮点

1.设计创新

社区更新与养老建筑融合的建筑类型创新：项目作为社区新生的节点，通过供给、建造、改善和管理既有社区闲置用房，建设高龄介护型养老设施，有效缓解社区养老问题。

设计标准与更新建造联合的体系创新：项目构建了城市复合型养老设施的标准体系，形成适老通用标准、综合配置标准、人文环境标准、健康宜居标准、绿色科技标准和介护部品标准六大设计标准。

2.技术创新

既有建筑改造与装配式结合的技术创新：基于SI建筑体系支撑体和填充体完全分离的体系，构建工业化改造的设计建造方法。项目主体结构体系的改造考虑了大空间布置，为空间多样化提供可能性，并为集成部品模块化提供载体。

内装部品与适老专项部品整合的集成创新：考虑到老人对内部设施的使用特殊性，引进国外专业养老部品，并自主研发适老整体卫生间等，以部品集成打造高品质、高质量的内部空间和室内环境。

3.模式创新

项目以新型复合介护型养老设施类型落地国家机构、社区和居家融合式养老，采取小规模、多功能模式，利用社区闲置资源，有效增补面向高龄失能失智老人的养老服务配置。项目作为一个社区综合性的老人介护服务中心，提供长期入住养护+短期入住养护+日间照料+到家护理等多种服务模式，实现民办公助式养老的利民工程。以专业适老化设计和内装部品集成塑造适老化功能空间与环境，呈现了全面配套的硬件设施+国际水准的护理部品，打造社区小型养老示范中心，满足养老介护的空间设计要求及设备要求。

4.运营创新

项目运营管理方——北京首开寸草养老服务有限公司，是由北京市属大型国有企业北京首都开发股份有限公司与养老行业知名品牌“寸草春晖”养老机构运营方北京寸草关爱管理咨询有限公司，以及北京福睿科技有限公司三方合作组建的混合所有制企业。以此项目为起点，首开寸草秉承“城市复兴”和“融合式养老”的理念，将首开集团存量房产资源与“寸草春晖”优质养老服务相结合，打造集机构、社区和居家养老于一体的连锁化、品牌化的专业护理型养老机构。

 更新效果

作为我国首个城市复合介护型养老设施，项目不仅有效利用城市老旧小区大量闲置用房，更是通过介护型养老设施这一崭新的形式为社区适老化居住环境注入了新的生命力。项目实现了从前期策划、更新设计、技术研发、部品集成到施工建造全过程实施。以此项目为样本工程，在北京诸多既有社区中落地首开寸草系列化改造更新类养老设施，是补齐社区适老化短板、增进民生福祉重要举措。