2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

公共服务设施改造（七）

 更新缘起

三合庄锅炉房始建于2003年，2006年随着北京市全面推进煤改气工程，锅炉房实际使用面积缩小，空间逐渐闲置。结合党的十九届五中全会提出的“健全基本公共服务体系，完善共建共治共享的社会治理制度，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感”要求，立足“新国门·新大兴”区域定位，在区委区政府及属地街道-兴丰街道的大力统筹下，引入社会资本愿景集团，全面推进锅炉房、堆煤场的改造工作。

 更新亮点

1.设计创新

三合·美邻坊的塑造，是功能补齐和美学融入的集成，不同于以往所见的粗犷外放的工业风，美邻坊独辟蹊径，在工业质感中恰到好处地融入了灵动气息，成为了独一无二的新地标。建筑主体的红砖墙和钢结构，完美地保留了锅炉房朴实的工业质感，彩色玻璃的光影投射到红砖墙上，随着日照角度的推移，每一帧都是美观景象。

2.技术创新

三合美邻坊项目将废弃的2400多平方米的锅炉房和堆煤场，翻新改造成可运营面积3000多平方米的便民综合服务体。“美邻坊”打破了社区围墙的物理边界，将服务功能辐射到周边29个小区、10余万居民，实现了服务功能的街区延伸。

3.模式创新

模式创新的核心，即通过统筹区域整体资源，以锅炉房、堆煤场等优质资源带动社区内老旧小区改造，实现自身收支平衡的基础上，形成资源互补的组团联动模式，覆盖区域其他社区投入，实现全域更新改造，并在一定期限内取得投资回报平衡。改造过程中统筹民心所向，收集、汇总街道辖区内社区居民核心诉求，植入产业元素，规划便民服务业态，打造完善的便民功能服务配套体系。

4.运营创新

改造后，三合·美邻坊的颜值和功能都得到了大幅提升，每天前来购物、休闲的居民络绎不绝，项目团队也联合周边社区物业，定期在三合·美邻坊举办文化、体育、公益等各类特色活动，助推“十五分钟生活圈”的落地，让便民服务惠及更多居民。

 更新效果

结合前期居民调研及社区周边配套市场调研结果，针对居民核心诉求，利用社区外街区内闲置的锅炉房和堆煤场，打造辐射周边多社区居民的街区级便民服务中心。引入便民菜店、社区食堂、缝补裁衣、便民理发、文具办公、图书阅读、体育运动等生活服务功能，打造集便民服务配套和文化体育活动为一体的综合便民服务场所—三合·美邻坊，实现15分钟美好便民生活圈落地。