要想通过休闲度假项目开发实现拟开发区块的土地价值，实现区块土地最大限度的增值，其出路在于“隐”、在于“群”、在于“商”。所谓“隐”，就是要尽量让区块中的休闲度假设施“隐藏”在湿地、山地、湖泊等生态以及改造之后的生态系统中。所谓“群”，就是要尽量让这些休闲度假设施在小尺度空间上的集聚，要建设小而多、小而全的休闲度假及其相关设施，依托于集群效应而不是大项目效应来获得开发的成功。所谓“商”，就是要找到合适的消费群体，充分抓住拥有大量财富的消费群体，包括个人和企业。

度假是一种生活方式，是异地生活而不是短时游览。丰富多元的生活需求衍生出度假区生态圈发展需要。今天我们就来聊一聊旅游度假区的二三事。

一、度假区的主题如何提炼？

主题是度假区规划的核心，度假区规划开发实践中，项目地的规划设计、旅游空间结构的布局、游线的设计等等，都与度假区的主题息息相关。主题的确定关系到旅游策划的目标和所突出的特色，是旅游策划活动的中心、依据和旅游立意的起点。由此可见，主题的提炼对度假区规划的实践有建设性的指导作用。

1、主题的来源

⑴来源于项目地资源。首先，度假区开发之前，会通过分析项目地的现状，在度假区规划过程中，强化其天然优势和个性，提炼成一个独具特色的主题，并通过有效的宣传将这种特色传达给旅游者。

⑵来源于区域文脉。项目所在区域的文化，是非常具有吸引力的内容，通过文脉来提炼的主题，能够将度假区的文化内涵传达给旅游者，并在其心目中形成一种可被感知、理解、接受的独特形象，引起其心境和情感的共鸣。

⑶来源于市场需求。旅游市场决定了度假区主题选择的方向，度假区主题必须是有市場的主题。根据市场供需趋势分析与游客需求分析，是确立主题方向、决定主题是否具有吸引力的关键。

2、主题的提炼方法

主题的提炼是主题度假区的核心部分。根据不同类型的度假区提出以下3种不同的提炼方法，这3种方法涵盖了大部分度假区，希望能对度假区主题的提炼提供参考。

⑴求同存异法。根据度假区总体特征或某一种知名度高的度假区的属性将自身定位于某一大类旅游地，再根据自身特色，寻求大同中的小异，以此与其他主题相区分。此方法适用本身特色与现有度假区特色差异不大的项目地，一方面可以以“求同”借光于知名度高的现有度假区，来提升自己的影响力，这样很容易让旅游者联想到该度假区的特色，同时也具有很好的宣传效果，另一方面再结合自身“小异”来打造以提炼成特有的主题，如徽派建筑、安徽宏村和江西婺源都以此吸引游客，但是又各有不同，婺源以油菜花形成大同中的小异，也不失为一种特色。

⑵投其所好法、。根据市场需求与游客喜好来打造一个与众不同的主题度假区。此方法适合项目地本身特色不大，只能通过调查分析旅游市场、旅游者心理等方法来确定一个能迎合大众喜好的点，并以此提炼成主题。在激烈的市场竞争背景下，没有特色就没有生命力。而迎合市场，跟随潮流才能保持度假区的生命力。

⑶标新立异法。市场上雷同的度假区类型太多，容易使游客产生视觉疲劳，此时标新立异显得尤为重要，在公众心中已有的形象类别的基础上另辟蹊径，建立一个新的形象类型，并且先占领该类型的有利位置，使该度假区的主题的提出领先于其他同类度假区。这种方法适合独具天然优势的度假区，结合其资源与文脉，将其特色提炼成别具一格的主题，以吸引旅游者眼球。

二、布局的平面模式

1、围绕核心天然吸引物或消遣设施的规划布局模式

在一些情况下，一处天然吸引物，如矿泉、沙滩、港口或码头以及山间滑雪地被选为规划布局中心。旅游规划者开发这一旅游度假区，促使其吸引力达到最大限度。这种类型的旅游度假区，消遣是第一位的，居住是第二位的。占地广阔的核心消遣设施被安排在这一天然吸引物所在处或在其周围。核心吸引物加上消遣设施构成规划布局的中心地，其他设施，包括住宿、餐饮、购物、娱乐、交通、停车场以及辅助性服务设施，则建在这一核心设施的周围。

2、围绕中央饭店的规划布局模式

在缺乏一种具有特色的自然要素的情况下，一座服务周全的豪华饭店，也可作为规划布局的中心；而购物、餐饮、娱乐、停车及辅助设施则安排在饭店的周围。通常需用花园及人工美化造景来提高这些建筑的吸引力，由于饭店本身必须颇具吸引力，要求饭店的建筑构思具有创新性。

三、如何实现度假区的经济价值？

要想通过休闲度假项目开发实现拟开发区块的土地价值，实现区块土地最大限度的增值，其出路在于“隐”、在于“群”、在于“商”。

所谓“隐”，就是要尽量让区块中的休闲度假设施“隐藏”在湿地、山地、湖泊等生态以及改造之后的生态系统中。这样既有效处理了设施与生态的无缝对接，也保证生态与设施之间的主客关系不颠倒。

所谓“群”，就是要尽量让这些休闲度假设施在小尺度空间上的集聚，要建设小而多、小而全的休闲度假及其相关设施，依托于集群效应而不是大项目效应来获得开发的成功。

所谓“商”，就是要找到合适的消费群体，充分抓住拥有大量财富的消费群体，包括个人和企业。对个人，要考虑到符合其休闲、养生、度假以及回归田园的诉求，设计度假别墅集群等产品；对企业，考虑其高端静谧环境方面的需求，推进知名企业入驻建设或购置企业会所。而且，独具创意的企业会所，本身也将成为维持项目区块持久的市场关注度的重要因素。