近年来，我国旅游行业投资规模不断扩大，据统计，2017年全年中国旅游直接投资超1.5万亿元，按规划到2020年预计将达2万亿元。在我国经济下行压力加大的情况下，旅游投资持续逆势上扬，成为社会投资热点和极具潜力的投资领域。

旅游投资持续走高

据原国家旅游局统计，2017年全年我国旅游直接投资超过1.5万亿元，同比增长16%。其中全国已有144支旅游产业投资基金，总规模超过8000亿元。未来我国旅游度假产业规模将达10万亿级，成为支柱产业，文旅产业依然是最值得投资的产业之一。在万亿投资中，民间资本投资占比60%，已形成民营为主、国有企业和政府投资共同参与的多元主体投资格局。

与此同时，政策利好也对文旅融合产生了推动力。“515战略”、“旅游+”战略、全域旅游战略使旅游政策红利不断释放，加上旅游产业升级的推进，社会资本被更积极地鼓励进入文旅领域。越来越多的省市已把文旅产业作为战略性支柱产业以及产业转型升级的主要抓手，促进资源整合和市场扩增，提供更好的投资环境。

未来，文旅产业与金融产业的结合将是大势所趋。随着文旅产业投资加大，投资门槛将逐渐提高，如果没有金融资本支持，文旅产业在运作上将面临一定困难。目前通过旅游与金融结合的文旅项目为数不多，后期真正深入到旅游开发阶段，项目对资金需求较大，随着文旅产业的飞速发展，这将成为日后投资的重头，投资回报方面也值得期待。

文旅市场的持续火热自然吸引了诸多不同行业龙头企业纷纷注资，他们依托各自行业背景和资源，从景区、主题公园、旅游演艺、特色小镇等产品切入，在资本、创意和科技的驱动下，不断促进着旅游产品的更迭换代。

产品业态迭代更新加速

近年来，中国旅游业已进入新旅游时代。所谓新旅游，本质上是文化塑造与旅游体验的融合，形成线上线下体验的闭环。传统景区将进一步升级，如景区内容的提升、景区产品科技化创新等，这是市场倒逼下必须进行的改革。未来旅游景区的收入来源要依靠新旅游产品来推动，从单一的观光游走向休闲度假、全域旅游等业态，朝着综合旅游目的地、旅游小镇等更多元化的旅游产品方向发展。

目前，国内休闲度假、康养、亲子和乡村旅游发展还不充分，在旅游产业升级的背景下，这些领蕴藏着巨大的发展机会。

政府引导＋市场主导，百强房企押宝文旅

文化旅游业已成为国民经济和社会发展的名副其实的战略性支柱产业。文旅融合趋势渐强，政府与市场的关系也需要更进一步的审视。早在文旅部成立前，诸多省市即已成立文旅集团、旅游集团，以顺应文旅融合方向，实现政府性质的旅游投资和运营。但从市场现状来看，投资主体依然呈现出民营资本为主、政府投资和国有企业为辅的多元化格局，政府可能更多地在做筑巢引凤工作，比如旅游项目道路管网等的建设，但项目的整体打造还是以社会资本为主，这样可能更高效，也更易成功。

据统计，目前超70%的百强房企已布局文旅产业，文旅成为房企转型的新趋势。我国大型房企凭借着在土地开发、建筑景观设计、资金以及产品理念与资源多元性方面的优势，成为文旅投资的劲旅。横向上，与各地政府和资源方对接、推进文旅项目在全国广泛签约落地；纵向上，通过投资参股或内部培育，构建文旅业态内容体系。

在定位上从传统的房地产开发商向文化旅游产业服务商、城市服务配套商转变，从过去的售卖产品导向转变倡导生活体验。如乡关科技投资开发的榆林白云山·春风十里小镇、关山牧场·春风十里小镇、西安白鹿原·春风十里小镇、汉中留坝·春风十里小镇等新型文旅项目都更加注重生活体验，同时也在积极培育影视、文创、VR科技等文化内容，力求实现文化塑造与旅游体验的完美融合。