2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

工业园区改造（七）

 更新缘起

作为姑苏区“退二进三”进程背景下的老厂房闲置资源，姑苏IP创意产业园分为两期，分别是曾经的春花吸尘器厂和苏州手表厂。

春花吸尘器厂的历史可以追溯到1918年的苏州迎仙楼大戏院，后随新中国工业化发展的步伐，从长江五金总厂发展为春花吸尘器厂，并成为享誉国内外的中国吸尘器鼻祖，享有苏州电器“四大名旦”之一的美誉。而后这里逐渐演变为五金机电品牌市场，但安全隐患显著的五金市场，酒店、KTV、娱乐场所混杂，一度让政府十分头痛，但这样的老旧厂房也承载了东中市甚至整座城市的乡愁与记忆，亟需更新升级。

苏州手表厂与姑苏IP创意产业园1期一巷相通，年代更为久远，成立于1958年，并在上世纪八十年代达到鼎盛，随着城市的扩张与升级，这座厂房最终只留下了一间小小的门市部。

通过实地磨合探索、对建筑体结构老化、安全隐患等问题再分析，姑苏IP创意产业园老厂房焕新升级，亦成为时代文明象征。

 更新亮点

1.设计创新

基地在充分尊重姑苏区传统历史文化特色的基础上，遵循从过去的“拆改留”更新为如今的“留拆改”法，以“小桥流水人家”为设计理念，并在现代化手法中，找到最大的平衡，跟城市更新结合，强化风貌保护的文化价值和经济开发之间的平衡。

数百年甚至千年的水乡小镇沉淀下，深知当地水系交通的便利。园内以主干道喻为河流，现代设计还原下的经典苏式的小桥、流水、人家，打造了直观便利仿“水系”为概念的交通。同时按照里坊制的特点，将16幢楼宇分割成整齐的若干区域，灰瓦、白墙、黑窗、湖石、绿意...呈现序列性和有机性的视觉感受。

2.技术创新

项目采用场景化设计形式，关注和梳理建筑结构肌理与历史脉络，同时结合低碳环保的理念，进行综合推敲。

3.模式创新

项目在更新改造的过程中，打破常规的操盘手法，在对项目综合考量后，决定将项目入口的绝佳位置打造为极具特色的品牌盒子（展厅），为入驻企业提供优享的展陈空间，亦为园区营造出一条完整连续的“景观叙事线”。

4.运营创新

在后期运营中，园区已形成完备的服务体系，从基础、增值、创新等内容上不断深耕，助力商户运营，推动城市更新。首创苏州市姑苏区社区党群服务中心进产业园的模式。

 更新效果

姑苏IP创意产业园的完成了从制造业到文创产业的转变。同时，旧建筑的改造使其所在的苏州市区主干道形象面貌亦得到了极大的提升，在推动姑苏区老旧厂房保护利用与传承发展，改善治安消防等各项隐患，促进城市更新转型等方面发挥了示范带动作用。

此外，产业园荣获江苏省文旅发展专项资金项目，苏州市级创业孵化基地，不断筑巢引凤。同时持续践行社会服务功能，通过与社区党群中心品牌共建，打造出“红旋风”、“红齿轮”等党建品牌，及一系列惠民空间载体，转出产业园党建新动能。不断促进了古城经济活力，助力城市功能更新。