2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

工业园区改造（八）

 更新缘起

蛇口网谷更新前为工业用地，以传统制造业为主，工业增加值低，建筑老旧、配套落后。2010年，招商蛇口顺应广东省产业转型升级大势，与南山区合作，正式推出蛇口网谷项目，旨在通过产业空间更新改造、战略性新兴产业引入来推动蛇口片区产业升级，是广东省“产业升级突破点工程”中深圳市唯一被纳入的旧改项目，并列入深圳市“十二五”发展规划，纳入“特区三十周年五个领域60大项目”之一。

 更新亮点

1.设计创新

在整体规划中，宝耀片区为项目重点，新建研发型产业办公楼，引入高新科技产业企业，打造高新科技产业集聚区。

建筑以流动几何体形态突显现代商务办公概念。万融大厦以三栋三角型塔楼平行布置，在入口处通过建筑退让，形成一体化开放空间，与周边密集的工业厂房形成鲜明对比。

二层平台有效串联九栋塔楼，解决高差难题，又形成路面、空中平台、屋顶花园等丰富空间。塔楼间围合出形态各异的内部庭院，提升企业办公环境。

在景观方面，打造低密度、高绿化的园林式环境，运用热带植物打造“绿色屏风”减少道路噪音影响。园区中心景观则通过建筑的延伸及围合打造出交流场所和景观节点。

2.技术创新

从整体环境考虑出发，融入智慧科技创新和生态设计理念，将蛇口网谷打造成为高新科技聚集的创新创业智慧办公场所。运用现代科技手段，以简约的线条为设计元素，以景观角度重新唤活蛇口网谷以及周边空间环境。

3.模式创新

招商蛇口顺应广东省和深圳产业转型升级大势，提前布局与规划，推进项目落地。在施工方面项目整体分为南、北、中三个区域，分三期施工，一期竣工后立即开启开园招商，氛围预热后逐步开启二、三期工程，做到施工开园两不误。

4.运营创新

通过10余年运营，蛇口网谷已形成新一代信息技术、物联网、电子商务和文化创意四大产业集聚，在园企业420家，引进了苹果、IBM、飞利浦、雀巢、史泰博等5家世界500强企业；培育了广和通、芯海科技2家上市公司及17家新三板挂牌和龙头企业。

2021年，园区总产值约400亿元，年纳税约10亿元，吸纳就业人数约3万人，产业聚集度约70%。

园区已形成线上INpark平台、线下政企服务大厅的运营服务体系，提供政策服务、金融服务、工商财税法等200余项服务内容。

同时，园区联动招商邮轮、招商健康等内部资源，为客户提供邮轮出行、医疗体检、公寓住宿、酒店商务等专属服务。

 更新效果

城市形象方面，新建成的园区简洁、时尚，极具科技感，彻底改变了原有工业区残旧面貌。

经济发展方面，旧改后网谷以研发办公楼为主，物业租金大幅提高。园区云集国内外互联网、电子商务及高科技企业400多家。

社会效益方面，蛇口网谷作为蛇口产业升级示范项目，为深圳市完善产业结构、增加财政税收、带动区域经济等方面发挥了积极作用。同时，项目鼓励大众创业，提供了更广阔的创业空间及更多的就业岗位。