2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

工业园区改造（十一）

 更新缘起

西子智慧产业园的开发，缘起于杭州城市工业的外迁。随着城市的迅速发展，丁桥的农田及厂区逐渐被成规模的居住区取代。自2008年至2015年，杭州城北工业集群的代表“杭州锅炉厂”从曾经盘踞近60年的市区厂址经历两次外迁，其留在丁桥的约21.5公顷旧厂房及周边土地成为了一处“工业遗存”。为实现空间及产业双重意义上的转型，其被发展为“智慧产业园”，成为丁桥智慧小镇的重要组成部分。

 更新亮点

1.设计创新

设计任务包括杭锅丁桥旧厂房的更新方案及周边存量土地的新建方案。建筑师面对的挑战可以总结为两个方面：一是规避大型“产业园区”同质化、郊区化的问题，在空间上回归一种“城市性”；二是妥善制定旧厂房的更新策略，力图在实现土地价值提升的同时，延续旧的工业记忆。

基于这样的反思，建筑师提出“融合多种功能为一体，塑造一个综合社区”的整体规划目标；以功能的丰富、尺度的合宜、密度的适中为着眼点，试图在公共空间格局、建筑形态、景观层次等方面实现一种更为有机的状态，作为对产业空间“城市性”的探索。

园区之中，建筑与花园交错。组团花园如同大小各异的细胞，步行道如同毛细血管串联其中。花园尺度以50m见方为基本规则进行延伸，多种有机的形式映射不同的院落氛围。人车分流的地面上，不同尺度的街道、主路及花园小径构成丰富的步行层次；建筑二层以下以连廊、雨棚提供灰空间，满足人的停留需要。

2.技术创新

设计方案保留了既有的钢结构及柱跨，重点进行功能置换和表皮重构。原有的彩钢板屋面更新为红褐色金属屋面，通过“裁切-翻折”的手法，建立以12米为模数的锯齿状天窗体系；立面上的折板造型形成虚实韵律，改善既有厂房沿街面单调、冗长的面貌。独栋研发总部单体采用红褐色一体化板，以其轻质灵活、便于维护的特点，适用于研发活动的使用需求，同时能实现与砖类似的肌理感和温暖感。高层组团建筑采用挺拔干练的竖向线条结合充满张力的横向线条，为园区的场所提供定位与标识，也化解了产业建筑的“冰冷感”。

3.模式创新

杭锅旧厂房更新是整个园区建设的重点。其门式钢结构本身虽不具备突出历史价值，但“杭锅”背后的工业记忆却值得延续。

建筑师提出两点策略：一是在旧厂房中置入商业业态及基础配套，激发土地价值、服务周边区域；二是在保留工业建筑氛围的同时对“尺度”进行转换，使之成为真正宜人的商业空间。

4.运营创新

在存量工业用地之上，建筑师同开发商、政府携手共谋，平衡经济利益的开拓、场所文脉的延续、公众利益的兑现三者的关系，实现了一座综合性的社区。随着城市化的加深，这一片区的发展进程还在被继续谱写。

 更新效果

整片区土地分三期启动建设，具有极为丰富的功能业态。通过功能再生容纳智能制造中心、研发中心、创意办公、艺术中心、仓储式超市、集中式商业、停车楼，以及复合时代所需要的中试车间等。L型的公共轴勾勒出整座园区的骨架，其完全对周边居民开放，是商业及其他公共活动的主动线。它联结新建片区与厂房地块，也是产业园区与城市相融的主要界面。

依托这一结构，21.5公顷的园区以互动的姿态镶嵌于城市版图之中，其自身也成为一个紧密的整体。