2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

工业园区改造（十二）

 更新缘起

项目原址为江苏省无锡供销集团下属果品仓库，由于城市变迁，原位于郊区的仓库变成了被老新村包围的旧仓库，并且项目基地周边道路拥挤，大型车辆无法进出，影响了仓库本身的用途，故项目长期闲置、破败不堪。

我司由于企业发展需求，以及对于城市更新设计的热爱，选择老旧物业进行自主更新设计、改造。计划经济时代的老仓库带有强烈的时代气息、故事性与空间美感；我们期待以自主改造的项目展示企业设计理念的示范案例。

 更新亮点

1.设计创新

规划、设计、招商、运营一体化

（1）业态规划：

无锡首家众创空间、咖啡店、书店、沙龙活动多业态融合空间；

无锡独家的花园式办公空间；

面向社区开放的公共花园和书店；

垃圾分类示范与湿垃圾堆肥再利用示范点；

面向社区的宠物友好店；

（2）文化：

融入老旧小区，致力于打造熟人社区，带动社区就业与创业；

以身作则，实现垃圾分类，回收再利用；

以设计为核心卖点，打造众创空间，引入多家设计相关公司；

（3）设计：

提出结构即装饰的创新设计理念，拒绝过度装饰；

提出植物保温概念，老旧建筑没有外墙保温层，种植四季常绿爬藤植物覆盖建筑物，能有效提高建筑保温性能，降低能耗；

2.技术创新

（1）花园自动滴灌系统；

（2）湿垃圾堆肥再利用（瓜果皮屑混合咖啡渣堆肥），减少垃圾排放；

（3）屋面打造绿色花园，实现屋顶自然保温。

3.模式创新

（1）以设计公司为主导的规划、设计、招商、运营一体化操盘逻辑；

（2）活态化商业运营；

（3）融入社区，打造熟人社区。

4.运营创新

（1）规划、设计、运营一体化，各环节紧密衔接，最大限度还原设计理念；

（2）已咖啡为运营主体，串联所有业态，咖啡带来话题、热度、客流、传播；

（3）沙龙活动：定期举报各类型沙龙活动，话题涵盖范围广泛；

（4）实践分类、循环再利用，例：咖啡渣+瓜果皮屑等发酵制成有机肥以及生产菌菇等用途；

（5）周期性组织免费的社区公开课，成功打造小范围的熟人社区。

 更新效果

（1）建筑形象焕然一线，原来的老破旧一跃而成网红建筑。被人遗忘的老破旧仓库（孩子们形容为鬼屋），变得游客纷至沓来，年客流3万人；

（2）定期举办各类沙龙、社区活动，形成较大的社会影响力，也使更多的人关注老城和城市更新。自“半两”运营以来，无锡依然掀起一股老仓库改造浪潮；

（3）通过咖啡、书店运营业态，持续输出影响力，累计获得数百万人次关注度。