2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

工业园区改造（十五）

 更新缘起

项目地块位于宝安区及大前海片区，该区域整体规划高端，未来发展前景广阔。但项目地块原状用地功能比较单一，主要为普通工业用地，属于早期粗放式开发的工业区，聚集产业和人口相对低端，土地利用效益和产生的经济效益都非常低下。另外项目所在宝安沙井街道，以厂房、农民房、小产权房为主，市政配套和公共服务配套也不完善，整体城市形象欠佳，与区域高端规划及发展前景极不匹配。

因此，对该区域进行城市更新改造已迫在眉睫并成为必由之路。

 更新亮点

1.设计创新

项目建筑外立面传承法式对称经典，三段式尊崇设计，顶部山花匠心雕琢，赋予项目恒久的经典气质。入户大堂及公共空间均采用大量暖色石材设计，同时对每个线条细心研磨。

项目以爱情为主题规划了薰衣草（鼠尾草）、鸢尾花、玫瑰花（月季）、葡萄藤四大园林景观，共同演绎浪漫生活图景。

项目秉承卓越高标准，全屋法式装修，同时设计四大优居系统——除霾新风系统、人性化便捷系统、黄金中厨系统、极致收纳系统，增强居住舒适性，全方位满足业主各项需求。

2.技术创新

项目积极响应国家号召，在建筑材料的选用上充分考虑节能和可持续发展。 同时采用低冲击开发模式，包括雨水水量控制、雨水利用和雨水污染控制等多方面内容。通过低冲击开发技术，可以用较少的土地资源将雨水径流的大部分用于补充地下水，变废弃雨水为资源，而且还能结合景观设计对面源污染进行处理，美化城市社区环境。

3.模式创新

政府引导，企业市场化运作又一成功案例。

 更新效果

公共利益贡献方面，项目通过更新释放大量建筑面积，新增了幼儿园、社区健康服务中心、社区服务站、社区警务室、再生资源回收站、社区老人照料中心等教育及公共服务设施；同时完善区域交通微循环，打通与主干道联系；贡献政府保障房等，使得沙井中心城市功能全面完善升级。

此外，以项目更新改造为前端形成的产业升级和就业链，也为今后当地就业和商业市场以及政府财税创收开拓了空间。

村民资产价值保障方面，建成后的卓越誉珑返还给原住民大量住宅和商业面积。随着区域因更新实现功能升级和价值提升，返还的物业也使村民的资产价值实现了大幅升级。同时，卓越商业积极介入村民返还商业进行代运营，推出2022年沙井首个集商业、体验、生活为一体的社区购物中心——沙井卓悦时光，在为周边居民提供购物、生活便利的同时，亦为村民的未来长期可持续收益提供有力保障。

居住品质和城市形象提升方面，卓越誉珑建筑极尽卓越美学理念，呼应法式风尚；同时以爱情为主题规划了薰衣草、玫瑰花等四大园林浪漫景观，大大美化了社区独特氛围感；此外项目由卓越物业提供精心服务，也带给人们更高层次的居住体验。项目在大幅提升区域居住品质的同时，也有效改善了沙井中心城区形象。