2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

商办（区）改造（二）

 更新缘起

原空间为五道口服装批发市场，为传统老式批发市场型商业空间，室内功能布局及装修较差，尤其原空调系统服务时间短，为提升新产业定位，对楼内的装修和机电系统做了全面提升。2017-2020年，北京市 “疏解整治促提升”工作中，海淀区学院路街道将这座老市场纳入升级规划，并在修整近三年后，于2021年12月开始进行试运营测试，目前已正式开业。

 更新亮点

1.设计创新

主题场景空间营造，室外场景室内化。项目整体风格以“未来感”为核心，加入霓虹灯带的元素，打造“赛博朋克”式的街区内景，配合项目背景“世界观”的设定，实现场景化营造。

2.技术创新

氛围照明精细化设计，空调分时管控配置。

3.模式创新

作为国内首个线下“元宇宙”主题商业项目，其最大的特色亮点就是项目本身与沉浸式解谜游戏的深度结合，将整个商场被打造成为大型实景解谜“游戏场”——以体验带动消费，突破了传统商业在面对愈加年轻化市场的发展瓶颈，另一方面，为Z世代为主的人群提供了符合其兴趣特点的线下娱乐消费空间。

4.运营创新

BOM嘻番里以沉浸式解谜+次元文化为主要特征，通过沉浸式体验融合商户，打造沉浸式解谜、pvp对战等方式，推出BOM有新番、嘻番国潮市集等品牌活动，吸引Z世代人群以兴趣为前提的聚焦，实现消费类社交场景的打造。形成IP化、特色化的商业类型/内容，通过商业组合，形成吃、喝、玩、乐、娱一体化的商业地标。

在入驻商家的调性选择上，BOM嘻番里放弃了传统商业普遍选择的连锁品牌，以兴趣社交为核心，以新消费、“小众”品牌为主要业态，包括动漫手办、古着服饰、三坑、idol周边、手作体验、卡牌游戏、猫咖等等，其中不乏哔哩哔哩、迪士尼等授权商业，满足年轻群体的“一站式”需求。

 更新效果

自从2021年12月试运营以来，嘻番里取得了超出预期的成绩，内测短短几天，便吸引了近1万人次到访。在只有50%商铺营业的情况下，90%的顾客产生了二次消费。即使餐饮等基础配套尚在装修期，也有超过半数的顾客对商场体验表示满意。正式开业后，嘻番里每日到店顾客人数也屡创新高，作为小体量商业最高超过6000人次/日。目前，项目在大众点评五道口好评榜排名第一，整体曝光量超过5000万。

通过项目改造更新，助力海淀区数娱产业发展，打造新青年潮流文化集聚地，建设新文化商业平台。