2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

商办（区）改造（三）

 更新缘起

改造前的北京百脑汇已经是一个经营21年的老旧电脑城, 1998年，百脑汇在朝阳门附近开张，总面积3万多㎡，400多家商户的连锁电子卖场成为京城东部最火的攒机大本营，也是朝外地区的著名地标，甚至一度与中关村齐名，随着电商的崛起和电子产品的更新，实体电子卖场客流急剧下降，2019年6月，百脑汇关停，留下属于一个时代的背影。美克积极响应北京疏解非首都功能号召，在曾辉煌已消沉的朝外商圈参与城市更新，将既有建筑升级为美克洞學館。

 更新亮点

1.设计创新

美克洞學館总设计师用丝路文脉主义影响下的后现代风格，以“穴居文明”作为意象，融合白雅丹地貌和龟兹风格，将古典构建的形式组合在一起，打造出惊艳、美轮美奂的艺术零售新场所，为北京消费者提供艺术品鉴、可游可消费的感性建筑空间；从文化艺术的角度，用创新的手法，通过复刻、隐喻对洞穴文化进行全新演绎，积极将中国丝路文化带入北京，带给文化消费者，在打造新零售空间的同时将“一带一路文化”进行宣传和推广。

2.技术创新

项目用艺术手段和工匠精神围绕绿色、环保、健康进行打造，建筑及室内设计风格采用了当代绿色环保、节约自然的物质手段，通过艺术风格来体现时代的价值感和审美观，具有家居行业历史文化的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，探索创新造型手法，讲究文化价值和情怀。

3.模式创新

美克洞學館提倡用文化激活商业新的生命力，积极将历史建筑赋予“丝路文化”的新理解，进行整体创新和项目提质再造，打造北京文化生活的商业新地标。同时用文创打造特色IP、平台化项目，美克洞學館用文创4.0的模式积极围绕零售商业特点进行特色IP化打造和平台化运作。项目设计起初就以“看文化展、沉浸式体验、生活方式消费、艺术品鉴”等进行布局思考；通过建筑设计、空间设计、布局调整、文化复刻、工匠式内装落地，带给消费者全新的购物体验。

4.运营创新

用艺术赋能商业空间，带来差异化经营体验，美克洞學館文脉主义的独特性，将洞穴文明的丝绸之路文化艺术融入体验式空间内，形成独特的审美趋向，深度吸引大众消费者的好奇心，从而产生巨大的文化艺术价值。这也区别于当前同质化现象严重的传统商场业态，以满足人们对文化休闲及购物更高品味的要求，并产生主题差异化，从而形成新零售极致的艺术氛围。紧抓艺术与生活打造具引导时代的沉浸式生活方式体验中心，美克洞學館的功能业态由穴居艺术、时尚餐饮和文化休闲三部分组成，秉承“生活的艺术，艺术的生活”的理念，专业聚焦地为大众消费者提供艺术生活方式消费用品。独特的设计优势与家居商品品类特点为生活体验式购物带来了天然的感染力和说服力。

 更新效果

美克洞學館积极参与北京疏解非首都功能，通过城市更新完成朝外商圈核心点位提升；将原本破败的百脑汇项目打造成北京市艺术文化新地标，重新唤起商业空间新价值，同时通过艺术生活方式满足顾客个性化的、持续升级的消费需求，更以独特的艺术美学吸引更多消费者，提升消费者的审美趋向，在传播品牌内在美学的同时也能在商业空间创造巨大的文化艺术价值，再通过线上线下艺术推广，触达更多的消费者。