2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

商办（区）改造（四）

 更新缘起

2019年重庆外运储运公司仓库楼面临消防升级改造，参照东湖意库、庐州意库与招商蛇口的合作模式，在九龙坡区政府支持下，重庆招商蛇口联合重庆外运储运，整合集团内部资源，共同将原仓库及办公楼升级，打造成文化创意产业园。

2019年12月9日 与九龙坡区政府、中外运签订三方合作框架协议；

2020年10月9日中外运长航与招商蛇口签订《项目合作协议》。

九龙意库原址为外运储运仓库，项目改造前A栋主要经营生鲜超市、茶楼、酒水商店及酒店和仓库，B栋商业以传统业态为主，有蛋糕店、药店、便利店、水果店、内衣零售店及宾馆等，C栋主要为仓库，用于堆放货物。项目通过改造再利用原有厂房，活化已有老建筑历史价值的基础上，结合项目所在区域的老城生活现状，重新激活老社区文化及老城区生活场景。园区将聚集并致力发展创意产业、文化艺术、时尚休闲等内容产业。

 更新亮点

1.设计创新

建筑设计采用尊重原有老建筑的历史风貌，并结合现代创意设计手法，采用叠加的景观手法，用老砖旧墙、金属桁架、老照片的营造历史老场景，拉近历史与当下之间的距离，制造时光历史长廊，营造城市新邻里中心的多元体验。

2.技术创新

项目在改造过程中，运用先进的建筑设计理念和创意改造手法，用声光电技术为老建筑的更新增添色彩。

3.模式创新

项目首创重庆城市新邻里中心新模式。

（1）设计创新，从景观设计、建筑设计方面，都结合当地历史和文化，打造邻里休闲平台和人文艺术生活平台。

（2）投资创新，以社区邻里产业为主，结合长租公寓为辅，形成新一代文创园区商业模式。

（3）场景营造创新。让文化艺术充分介入社区更新，以文化艺术氛围营造，助力片区审美升级和消费升级。

4.运营创新

九龙意库在运营和推广上，通过文创生态的打造，建设特色化园区运营：

（1）加强政企联动，打造城市级IP活动；

（2）引入外事活动，推动国际文化交流；

（3）采用社区活动共创，探索城市邻里生活；

（4）利用公共空间打造，营造艺术化特色园区；

（5）联动行业协会活动，链接更多合作资源；

（6）发起艺术家驻留计划，提升园区艺术氛围。

 更新效果

九龙意库文创园以“文化艺术”介入“城市更新”，以“创意产业”和“生活美学”为主体，打造一个集开放、创新、共生、美好于一体的城市美好生活高地，项目的落地不仅将“文化艺术”融入到大众生活，更是填补了致力于社区服务和城市更新文创项目在九龙坡区乃至重庆市的空白。以“城市气质版权价值“为主题打造的【重庆市版权创意市集】IP活动，聚焦重庆版权产业力量，推动片区版权产业发展，还将版权与文化艺术生活紧密相连，将版权的概念和价值融入日常生活，为大众创建起城市美好生活的多元体验平台。

未来，通过项目打造的新邻里艺术中心和ART STORE实体平台，九龙意库还将持续参与国际性的文化艺术主题交流活动，实现区域文创影响力的外溢，围绕文化艺术介入城市更新为主题开展一系列主题活动，成为重庆首个营造社区邻里服务和推动城市微更新可持续发展的市级文创示范园区。