2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

商办（区）改造（七）

 更新缘起

郑州二七商圈项目前身为百盛购物广场（在此之前为汇龙城），2003年开门营业。2005年，上海城市发展控股有限公司收购该项目并投入运营。项目坐落于郑州二七商圈超核心区位，曾一度是郑州面积最大的商业综合体。随着市场环境日新月异，传统百货店在装修和品牌上逐渐老化，已不能满足市场对多元化的消费需求，升级改造迫在眉睫。

2019年开始，上海城市发展控股有限公司经过多轮市场调研和考察后，将郑州二七商圈项目的消费群体聚焦在35岁以内的青年群体，定位潮流时尚新地标，并从外立面形象、内部结构、品牌配置、营销推广等方面，进行颠覆式更新。

 更新亮点

1.设计创新

通过装饰性拆除、结构改造及加建、外立面改造、采光顶加盖、外立面幕墙新建、机电改造、室内精装等过程，对剪刀梯、LED柱子、采光顶、外立面幕墙、商铺走廊、入口门头、室外飞梯等部分进行重点改造。

2.技术创新

利用AI技术加装互动装置或触摸装置，强化商场场景的娱乐功能；在室内篮球场上加盖自然采光顶，解决顶层空间压抑难以利用的问题，实现室内空间室外化；将室内很多柱子设计成显示屏的形式，播放一些特制的素材来提升装修的档次，营造特别的氛围；在原有的电影院内，通过对管道和布线的重新设计和排布，增设千人宴会厅，保证原有电影院的座位数不变，达到空间的最大化利用。

3.模式创新

项目坐落于郑州二七商圈超核心区位，外立面汲取丝绸之路灵感，以"郑州之眼"的独特寓意和极有辨识度的外立面重塑郑州二七商圈地标寓意；同时积极培育特色消费、夜间消费，提升消费体验，优化消费环境，引领全新的生活方式。

4.运营创新

导入潮流时尚文化，打造一万余平的拾肆街区潮玩主题街区，包含特色小吃、快消茶饮、时尚杂货、数码零售、生活配套、潮玩体验……用年轻人喜爱的语言和体验打造打造潮酷青年聚集场；引进包括HAYDON、AdidasOriginals、Nike Kicks Lounge、Champion、inxx street、星巴克臻选咖啡店、奈雪PRO、赛博芯、For Love空中篮球场、喜马拉雅（东府）国际宴会中心等在内的260个品牌，60多家首店。

 更新效果

改造后，日均客流量可达30万，节假日客流高达50万，年营业额约15亿，直接创造就业岗位约3000个，约1000个城市中心停车位，间接带动就业岗位约30000个，成为郑州商业经济增长的强有力引擎。