2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

商办（区）改造（八）

 更新缘起

本项目原为爱家家居卖场，是一家运营多年的连锁品牌家具家居商场，建筑主体及设备设施较为陈旧，急需升级换代。本次设计任务是对现状建筑进行改造升级，置入满足时代需求的新型功能业态，提升城市界面形象，为区域注入新的活力。

 更新亮点

1.设计创新

在项目的整体形象设计上，采用了室内外三合一的设计方法。整体形象简洁现代，符合当代产业园区的特点。玻璃幕墙结合白色穿孔铝板幕墙的形式，铝板错动，富有节奏韵律感。项目楼宇夜景照明设计简洁不失尊贵，考虑平日及节日不同的夜景照明方案，和北京四环道路沿线的城市夜景设计风格统一协调。

园区景观设计采用少而精的设计原则。景观设计风格沿用园区建筑的现代风格，透绿围墙、人行铺地、绿植树池、休憩座椅等景观要素呼应建筑立面设计元素，采用线性设计构图，并在局部增加转折的折线元素，体现变化和活力。

项目室内设计延续产业园区简洁现代的设计基调，主楼公共区墙面采用浅米色石材，搭配地面暖灰色石材，优雅大气。局部墙面以波浪状石材作为装饰，形成线性肌理，呼应立面线性设计元素。空间中点缀的线性灯带成为点睛之笔，体现室内空间的科技感。

2.技术创新

低碳设计也是项目的一大设计亮点。通过围护结构和机电系统两方面的优化设计，使项目与传统办公建筑相比全年供暖、通风、空调总能耗减少超过30%。空调供热风冷热泵采用喷气增焓技术，保证寒冷地区冬季供热稳定。新风系统采用排风热回收技术，全热回收效率大于65%，大幅降低空调新风负荷。全空气系统均可实现在过渡季节100%全新风运行，以节约空调系统能耗。空调水系统采用变频控制技术，可根据建筑入住率及气候变化情况灵活调节冷源出力，以降低项目运行能耗。

3.模式创新

本项目原为商业建筑，层高较高。改造为产业园区后，通过加固原有结构，使单层建筑楼板可以承载双层办公荷载，预留了局部办公空间利用层高增加夹层的条件。

4.运营创新

在项目设计之初开展预招商，了解目标商户的使用需要，进行定制式设计，在园区设备设施上实现高水准配置，为后期招商运营预留条件。

 更新效果

项目在业内得到了广泛的好评，国家互联网信息办公室、新浪看点等各个新闻机构都对该项目进行了深入报道。在未来，四季慧谷数字创新产业园必然会辐射北京京西片区，成为数字科技联合创新实验室，同时在专用应用场景赋能、产业服务平台赋能以及辅助运营服务赋能等三方面都会有较强的孵化功用。