2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

商办（区）改造（九）

 更新缘起

项目原名称为汉华国际饭店，是一座五星级酒店建筑。基地周边环境及建筑自身存在一系列问题，周边环境脏、乱、差，建筑分布混乱且植被绿化率低，原有建筑的外观风格、功能和布置已无法满足新的使用要求，需要进行维修、加固及现代化改造，从而满足新的使用要求，并提高建筑结构安全性，改善使用环境舒适度，延长建筑使用寿命。

 更新亮点

1.设计创新

建筑形态设计上采用“补齐”与“削减”的手法，设计时充分考虑绿色低碳的改造理念，保留原建筑的核心筒与主体结构，并充分考虑可以利用的原有墙体，保留原有墙体约30%。改造后建筑整体颜色变浅，玻璃选择高透玻璃，降低反射率。在空间利用上，充分利用BIM技术，使改造后的主要办公空间的净高做到了2.55m。

2.技术创新

本项目将五星级酒店改造为集团总部办公楼；将玻璃幕墙和外门窗更新，保留原石材幕墙，室内增加了内保温，有效降低建筑使用能耗；考虑到地震作用的增强，原结构经过整体加固改造后，仍有部分构件的抗震承载力不满足计算要求，对结构进行节点加固以满足现行相关规范要求。

3.模式创新

本项目从区域环境及建筑本身助力轴线申遗，将原有酒店的商业功能改为国家能源集团内部办公功能，疏解了非首都功能，优化提升发展布局，降低中心城区人口密度，整合城市界面，创造了良好的人居环境。园区内部减少了两个出入口，且交通流量相对固定，缓解了区域交通压力。

 更新效果

本次改造从助力中轴申遗、有利老城保护、改善区域环境三个方面出发，改造后区域环境品质大幅提升，建筑外观形象整合统一，通过建筑顶部体型切削及色彩材质的协调，削弱建筑体量感。本项目在加强城市空间秩序、促进城市建筑互融，整合建筑体量、匹配企业气质、演绎传统元素、提升城市形象、整合城市资源、改善区域面貌、助力轴线申遗等多维度都卓有成效，本次改造产生了良好的社会效益。