2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

老旧小区改造（一）

 更新缘起

为深入贯彻习近平总书记“人民城市人民建，人民城市为人民”讲话精神，2019年经报请市政府批准，北京市规自委会同相关部门开展了“小空间 大生活——百姓身边微空间改造行动计划”。项目聚焦群众身边需求和改造意愿强烈的边角地、畸零地、废弃地、垃圾丢弃堆放地、裸露荒地等消极空间，以小投入实现大收获，切实解决影响百姓日常生活宜居度的揪心事、烦心事，真正使百姓的美好幸福生活得益于小微公共空间改造提升，显著提高幸福指数，收获百姓满意口碑。首批选取了 8 个试点项目，我司有幸负责其中的两个试点的设计与建设工作。

 更新亮点

1.设计创新

微空间的精细化设计。微空间占地面积一般都较小，但却承载着丰富的公共空间功能，对于微空间的改造要充分利用好每一寸土地，要像关注自己家的装修一样关注微空间的改造更新，要“无微不至”、要“精细化”，改造设计从始至终贯穿“精细化设计”的理念。

(1) 现状调研精细化。摸清每一寸土地，精确了解现状倾听每一种声音，精准掌握问题。

(2) 场所精神精细化。改造后的微空间不但是居民休憩活动的功能性空间，而且是当地文化风貌的展示空间，是当地居民的情感寄托。

(3) 交通组织精细化。人车分离，安全第一。

(4) 活动空间精细化。老幼融合，动静结合。

(5) 适老适小设计精细化。少竖向、抹圆角、重康复。

(6) 生态设计精细化。保护树木、透水铺装、海绵城市、便于维护。

(7) 公服设施安排精细化。公服设施全面，一个都不能少。

(8) 公众参与精细化。相互配合，讲、解分离。事前征求意见、事中共商共建、事后跟踪反馈。

2.技术创新

高效有序的组织沟通机制。方案推进过程中，规自委领导、街道领导、社区领导、物业管理公司负责人、设计单位、施工单位以及业委会成员多次会议讨论沟通方案、相互发声，业委会成员、居民代表积极与居民沟通，听取老百姓意见，使项目的推进和完善更加高效。

3.模式创新

城市公共空间的改造更新，设计只是工作的第一步，建成后对于公共空间使用的运营维护才是长远任务，在百姓使用公共空间后，谁运营、社维护是更加重要的问题。本项目采用街道监督，物业管理运营维护的方式，避免后期出现推诿扯皮的现象，将原本美好的公共空间变成无人管理的区域。

 更新效果

项目以人民需求为出发点，通过对社区配套设施、景观环境、无障碍设施、公共艺术、城市家具等进行一体化、精细化城市设计，实现小微空间高效利用，统筹解决社区公共设施缺乏、场地安全隐患大、人车混行、停车无序、环境脏乱差等“急难愁盼”问题，显著改善和提升百姓生活环境品质，为居民室内外活动营造安全舒适、富有活力的空间，为促进基层党建、社区自治提供平台，重塑场所精神，增进邻里关系，将居民家门口的小微空间变成有颜值、有温度、有乡愁的一方乐园。