2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

老旧小区改造（四）

 更新缘起

（1）底蕴深厚：作为南孔文化朝圣地，礼贤片区经受儒家文化的洗礼，具备深厚的历史和文化积淀。

（2）区位优越：项目位于衢州新老城区交界，处于城市交通大动脉的中心，毗邻长途汽车站、高铁火车站，区位条件优越。

（3）配套完善：邻近柯城区人民政府，周边学校、医院等配套资源丰富。

 更新亮点

1.设计创新

一核、一带、双心、三片区

（1）一核：中央TOD综合服务公共核

集交通、公共服务、办公、文化、商业服务为一体的社区级综合服务核心

（2）一带：空中林荫跑道活力健康带

空中林荫跑道联通文化公园打造立体生态活力健康共享空间；联动地面文化街区、天桥连廊系统，搭建多层次步行网络。

（3）双心：教育副中心、健康副中心

教育副中心：依托小学、幼儿园、青少年宫等丰富资源，配套设置文化街区，营造社区文化教育氛围。

健康副中心：集中人民医院、康养公寓等多层次医疗健康资源，结合养老服务资源，构筑全龄健康生活空间。

（4）三片区：品质居住区、便民生活区、生态居住区

品质居住区：结合良好生态环境，打造品质住区。

便民生活区：依托教育资源与商业社区丰富的生活服务配套，营造便民住区。

生态居住区：结合滨河景观与公园绿地，构建生态住区。

2.技术创新

礼贤未来社区业态种类多且涉及大量产品创新，应用较多前沿技术，设计进一步加强各设计专业间、平行部门间的交圈协同工作，整合创新技术应用亮点，汇编创新技术应用白皮书。

3.模式创新

（1）积淀文化底蕴，打造“衢州有礼”承载地，打造一幅“大花园、小房子、既中国、又未来”的未来生活画卷。

（2）提升生态环境，构建“大花园建设”主阵地，营造一个自然生长在花园中的衢州礼贤未来社区。

（3）mini-TOD功能模块串联街道生活。规划设计倡导以公共交通为导向的TOD模式。

（4）制度体系创新，建设“衢州之治”创新地。构建未来社区1+4制度创新体系，打造场景系统集成的高效率服务社区标杆。

4.运营创新

“投建管运”重在“运营”，围绕长效运营工作，提前谋划，以社群运营为抓手，进一步创新社区运营模式。

（1）场景塑造。围绕六大空间，推动公共服务全面升级，最大限度实现共享共治、共生共荣的美好愿景。

（2）社群营造。建立健全社群管理体系，营造共建共享的社区生活共同体，激发社群活力，促进社区自治。

（3）坚持党建统领基层治理。打造红色物业联盟未来社区版，打造社区服务综合体“邻礼汇”。

（4）开展各类社区活动。倡导业主自治、共建、共享，丰富社区文化娱乐生活。

（5）开展国际未来社区试点。引入“SUC联合国可持续城市与社区项目组”作为全过程管理咨询单位，提高社区居民的归属感和自豪感。

（6）数字赋能未来社区。以数字化改革为牵引，构建城市大脑+社区中脑+家庭小脑框架体系，依托智慧园区建设，完善社区数字管理体系。

 更新效果

绿城将以衢州礼贤未来社区试点的创新突破，推进衢州礼贤未来社区高效率服务和高质量生活，打造全省第一个落地的浪漫花园社区标杆，礼贤文化为底板的高品质生活社区标杆，推动打造具备衢州新浪漫主义的“三个有礼”未来社区。