2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

城市街区改造（五）

 更新缘起

苏纶场作为古城南部的商业项目，将讲述好“民国工业文明”和“苏式生活典范”相交融夜间故事的最优场景，带来一站式高品质的夜购、夜食、夜游的夜文化体验。

 更新亮点

1.设计创新

在整体规划布局中，充分考虑到空间关系，梳理外部环境与建筑场景的基底关系，调动了垂直空间的上下联动，以及现有业态的内外互补。

针对场内的三大下沉广场，分别将其改造为“怀旧露天电影、潮运动广场、江南小剧场”，与苏式生活品牌、传统文化工作室联合打造苏式生活雅集，形成集文体娱于一体的公共空间。

2.技术创新

在“忆百年时光”区域内，我们通过各种老照片、老物件的展示，进行五感交互设计，带领大家共同追忆，讲述从张之洞命陆润庠建厂，到上世纪八九十年代“四大名旦”（长城电扇、香雪海电冰箱、孔雀电视机、春花吸尘器）的辉煌，再到如今即将跻身第一工业城市的壮丽发展，传递实业精神，唤醒苏州百姓的共同记忆。

“赏光影苏秀”作为整体项目的高潮部分，我们结合苏纶场的传统建筑楼体，利用新媒体技术，打造苏州首个楼体3D光影秀。

3.模式创新

（1）“整治提营”专题管理办法：应拆尽拆，整治到位；规范指导，治理乱象；严格要求，提升环境；不断改进，优化营商

（2）“1+4+7”特别管理模式：积极探索和创新苏纶场街区市容环境矩阵式管理，成立苏纶场街区市容环境长效管理领导小组，在小组领导带领下，通过四小分队，七大部门对街区环境进行矩阵式管理。明确目标，责任到人，落实到岗，每日召开小队会议，每周召开小组会议，确保各项工作落到实处。

（3）“经济+环境”双引擎管理制度：联合繁华姑苏打造了集装箱快闪店和商户公共舞台区，共享客流，共建场景的一体化街区，打造没有边界的夜经济场景与商业内容。同时聚合业态带动新消费产业的发展，融合产业规划，发挥片区商贸经济带动效应。

4.运营创新

在不夜苏纶场的前期宣传中，项目利用数字化特效结合影视拍摄，制作了多条打造苏纶夜场景的内容视频，通过抖音、视频号、快手、公众号等平台宣发。结合SVG交互、朋友圈lbs周边定位推送、私域流量建设，同时线上多平台自发形成“不夜苏纶场”、“鸡头米音乐节”的同城热榜话题。在线下，项目打造了一列“只有二维码的列车”用二维码围绕场景，将苏式特色、苏纶内容融入地铁包列车厢与站台广告中，线上线下同步导流。

 更新效果

在同质化商业中抓特色，拆除后重建带有民工风的建筑，成为有情感牵绊、有老物件、有老场景的“旧时光”聚合区。通过线上流量和内容打造吸引周边客群和年轻力客群，为苏式典范生活提案，打造没有边界的夜经济场景与商业内容。