2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

历史保护（一）

 更新缘起

法源寺历史文化街区是北京市第二批历史文化保护区，改造前基础设施衰败落后，居民人口密度高、生活质量差，私搭乱建严重、与整体风貌不符，街区业态低端、缺乏便民服务设施，居民改造意愿强烈。

 更新亮点

1.设计创新

坚持保护第一原则，保留以“竖胡同”肌理为主要特点的传统街巷格局；推行小规模、织补式有机更新和微改造更新方式；以“修旧如旧”原则修复传统门楼，织补街巷历史界面，展现北京南城会馆文化的历史信息；利用拆违后的空间留白增绿，打造小微绿地、口袋公园，提升街区品质；设置街区导览标识，融入红色基因和会馆文化元素，展现历史文化底蕴。

2.技术创新

（1）市政方面。市政管道采用一体化聚乙烯缠绕结构壁管道和检查井，井壁占用空间减少近2/3，施工速度提高10倍；采用一体式线性排水槽，扩大汇水面积，提高路面排水能力；敷设干式消防管线，消除胡同消防隐患；试点使用绿色清洁能源光伏发电瓦，为街区景观照明提供能源；院落内引入全电厨房、生态化粪池等创新技术，改善居民生活环境。

（2）智慧运营管理方面。采用“智能应用系统 + 智慧运营管理”的模式，打造贴近胡同生活，连接用户、商家、管理者的智慧街区，实现互联互通，降本增效；利用智慧灯杆全方位覆盖5G设备，构建高效、共享的街区空间。

3.模式创新

（1）统筹规划设计，采用“绣花”功夫，实现历史文化保护、街区功能完善、居住品质提升的有机更新。

（2）坚持党建引领城市更新，打造党建阵地红色会客厅，形成各方联动，多元参与，协同共治的综合性社区治理创新模式。

（3）建立参与式营造常态化机制，实现共建共治共管共享。

（4）引入城市大脑，街区管理智能化，实现街区资产的高效运转和管理模式升级。

（5）开展校企合作，共建产学研教学基地。

4.运营创新

（1）聚焦“七有”“五性”，补齐民生短板，打造党建中心、文化中心、商业中心，实现腾退空间活化利用，探索可持续更新模式。    

（2）引入民营资本和专业管理团队，运营重点资源，带动片区业态升级。

（3）设计赋能，零散院落升级改造，吸引更多市场主体入驻，实现建筑共生、居民共生、文化共生。

（4）坚持建管并重、形成平房区智慧管理模式，长效运营。

 更新效果

“法源寺历史街区共生院落设计”项目被授予德国“标志”设计大奖 ICONIC AWARDS — 创新建筑系列至尊奖。花韵･丁香酒店的转型升级成果受到北京西城、人民网、新华网、学习强国、北京日报等多家官方媒体关注报道，并被西城区住宿业工作专班列为标杆示范项目，有效传播了法源寺街区品牌，助力了城市更新理念的推广。