2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

历史保护（二）

 更新缘起

模式口是京西首驿，过去叫“磨石口”，因盛产磨刀石而得名。1923年，因成为“北京第一通电村”，商业繁荣，改名为“模式口”，意为诸村之模式。这里拥有着国家级文保单位“法海寺”和“承恩寺”，文化底蕴丰厚。

2016年，石景山区委、区政府全面启动保护修缮工作，委托区属国企石泰集团作为实施主体，首先进行市政基础设施改造，开展搬迁腾退、拆违治乱等基础工作。2020年，区委、区政府又对修缮改造工作提出“文物保护是核心，环境整治是前提，有机更新是遵循，民生改善是重点，业态提升是关键” 的核心理念和指导原则，力争目标在冬奥前实现“开街”。

 更新亮点

1.设计创新

秉承“不搞大拆大建”和“减量的原则”，规划设计先行，探索微更新的思路和方法。制定《修缮改造及环境整治实施方案》、出台《有机更新指导手册》，从多个维度制定出符合项目发展的新模式。增设雕塑小品、城市家具、卡通墙绘、夜景照明等，改善街区环境，提升居民生活品质。研究制定《街区环境整治及景观提升方案》，本着生态与居住和谐共生的原则，尊重历史传承和民俗习惯，提出生态计划、艺术计划、生活计划、夜探计划的景观策略。

2.技术创新

通过修缮美化街区U型空间，重修“卧牛腿挡墙”结构，既改善安全稳固，又退让出步行空间，开阔街区尺度；设置星光呼吸灯和藤本植物丰富立面装饰。为了使墙体达到节能及仿古效果，采用加气块+保温板+小青泥砖的创新组合工艺，并设置水平墙拉结筋、构造柱并用铝扣板锁边，以达到结构稳定性和设计效果。

3.模式创新

按照区委、区政府提出的工作理念，围绕“政府主导，国企运作，专业化团队运营”这一特色模式，建立“众规平台”，成立工作专班；充分利用“五结合”工作机制，即：主管单位牵头、政府部门把关、专家委员会论证、设计单位支撑、属地街道参与，保护街区风貌、格局、肌理，探索法治、共治，逐步形成科学合理的城市有机更新新模式，做好街区的有机更新、活化利用和业态提升。

4.运营创新

进行搬迁腾退及市政基础设施建设工作；北京泰福恒投资发展有限公司作为运营主体，根据腾退进度，提前开展策划和招商工作，并结合业态需求进行修缮改造，缩短腾退房屋的闲置时间。官方媒体大力支持街区宣传，开展特色文化活动，引导民间自媒体宣传，鼓励百姓参与街区更新建设，吸引文创商户入驻。

 更新效果

项目于2021年10月顺利开街，得到各方认可和关注，在2022年春节假期七天，街景如画，游人如织，好评如潮，重现了京西古道往昔商旅纵横之盛景，圆满完成在冬奥会前精彩呈现的工作目标。完成了多处惠民工程、打造了多个商业文化体验院落和小微展馆，形成了古韵新生的商业业态，打造了集文化体验和文旅休闲为一体，宜居、宜游、宜业的历史文化街区。