2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

历史保护（三）

 更新缘起

天津金茂汇前身为天津第一热电厂，始建于1937年，被誉为天津电业的摇篮，2011年天津第一热电厂全部关停并被认定为“不可移动文物”。2014年8月，天津第一热电厂的大烟囱拆除，2016年中国金茂获取土地产权，深入研究城市文化底蕴和历史积淀，在保留第一热电厂老厂房建筑遗存的基础上进行城市更新。

 更新亮点

1.设计创新

天津第一热电厂采用“修旧如旧、新旧并置”的理念。采用玻璃盒的方式过渡和承接新旧部分，保留热电厂原有的历史印记，衍生出历史与现代的交错，向外界最大限度的展示老厂房的砖墙纹理，以及壮美的室内空间结构。商业中庭功能充分利用并展示出玻璃盒子的巨大挑高空间，通过煤斗记忆的传承互动，增升消费者在购物时的体验感。

2.技术创新

老厂房红砖外墙采用原材料和原工艺进行修缮；原破损混凝土柱采用清水混凝土进行浇筑复原。原老厂煤斗和吊车梁进行保留、作为项目文保IP进行打造。

3.模式创新

通过新、老建筑体结合，既保留原有建筑特色，又赋予新的现代元素。通过规划区域功能重塑，对产业结构、用地结构、交通压力、市政设施、居住环境等问题进行调整，利用中国金茂商业的运营服务能力，将天津第一热电厂重生焕新。

4.运营创新

（1）招商理念：以电厂元素与现代建筑碰撞融合赋能品质生活，融入“工业风餐饮空间”“青年社交空间”“儿童成长娱乐空间”“科技主题沉浸街区”等新商业元素，打造名片级城市综合空间。

（2）品牌招商：品牌店铺首进天津13家，专属定制6家，整体首店率超50%。

（3）运营策略：加强工业遗产特征的展示和保护，重塑富有价值的建筑构件和结构体，如煤斗、钢屋架、砖墙等。创造独具特色的工业风格。

（4）景观特色：1）屋顶花园：在汽机厂房打造独具特色的景观屋顶花园、在锅炉房制高点设置观景平台，形成多层次欣赏海河的绝佳视角。2）景观广场：以绿谷电力创想中心为理念，通过文化渗透、遗迹重生、生态营造、色彩激活、夜景亮化五大策略营造。

 更新效果

 作为文保工业遗迹的老厂房，是天津大工业时代的缩影，伴随着天津的历史发展，留下了一代天津人的回忆。项目在整体设计策略上均以“尊重建筑现状”为目标，尽可能保留老建筑的原始结构美学，重塑老建筑的历史价值，从而创造出新的商业价值，由老厂房更新改造后的天津金茂汇将成为海河一线的品质文化生活中心，作为市内的特色购物中心焕新业态，成为天津市的城市新名片，海河第八景。