2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

历史保护（四）

 更新缘起

朝阳街区历史街区位于烟台市芝罘区东部海岸，是烟台开埠文化的重要载体。它始建于1872年，全长400米，基本保存了民国时期形成的空间格局特征。前些年，由于建筑老旧、业态落后等原因，导致朝阳街呈现人气衰落的状态。2019年，烟台市政府制定了芝罘区更新计划，为建设更具影响力的现代化国际滨海城市提供强大动力和赋能支撑，朝阳街历史文化街区作为重要的文旅窗口，将与烟台山、所城里、崆峒岛、芝罘湾形成五位一体的文旅新地标。

 更新亮点

1.设计创新

项目开展以尊重建筑历史价值为前提，将建筑的历史状态与未来角色进行串联，延续它们的社会功能性、文化承载性与记忆归属感，使之重新融入城市建设与社会发展进程。

通过“烟台近代街区图景的再生”“烟台近代建筑形象的再生”“烟台近代建筑细节的再生”三个维度的修缮设计，保护作为城市底色的历史建筑、传承历史文脉和建筑价值底蕴，从而打造有文化、有品质、有特色的活力街区。

2.技术创新

根据历史建筑的身份和价值要素进行研判，将保护修缮模式分为“保护”、“协调”和“改造”、三种类型，针对不同风格的建筑，总结出不同的修缮要点。“保护性修缮”主要针对有身份的历史建筑，全面保留历史格局和立面风貌，对于已经缺失或损坏的部位，进行复原设计，充分关注细节特征，通过对山花、阳台、门窗、材质等细部处理，全面复原历史建筑特征要素；“协调性修缮”，对于不可移动文物，修缮保留部分风貌格局和主要装饰细部，并有依据地恢复建筑整体历史风貌； “改造性修缮“对于没有保护身份的建筑，由于历次改造后历史风貌基本不存，仅局部保留传统特征，以此采用风格性修复，与街区整体风貌协调。

3.模式创新

组织实施单位综合多部门协调参与，高效组织项目开展、运营。充分尊重老建筑的历史文脉和传承，以街区历史脉络、空间格局、建筑地理位置为依托，合理布局业态，规划开发时点，打造集商业、文化、旅游、居住为一体的综合性商业街区。

 更新效果

修缮完成的历史街区，已于2021年2月全面开街，历史建筑保护再利用充分挖掘了朝阳街得天独厚的地理优势和文化底蕴。此次开发，使它深厚的历史积淀得以复兴，在充分尊重街区历史文化的前提下，为街区面向未来的发展夯实硬件基础、注入业态活力，向着城市更新和恢复地区活力的目标迈进。