2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

公共服务设施改造（二）

 更新缘起

圭塘河是长沙市唯一一条城市内河，发源于长沙石燕湖，由南至北贯穿雨花区，汇入浏阳河。圭塘河为浏阳河最后一条支流，养育沿线儿女已有千年。改革开放以来，随着城市化进程的加快，生活污水、工业废水等直排入河，对圭塘河的水质、生态造成了严重破坏。重唤千亩生地上的生命，重构圭塘河及周边的生态环境，让沉寂的河道焕发新的生机，迫在眉睫。正是在此机缘下，诞生了本项目。

 更新亮点

1.设计创新

本项目作为全国领先、全省示范、全市标杆的“海绵城市4.0版公园”和市区两级重点项目，特意邀请德国汉诺威水协、ZOE事务所等国内外知名设计团队进行设计，秉承“系统治理+精准治污、多部协同+一龙统筹、政府河长+民间河长、生态整治+产业融合、平台融资+市场运作”的理念，在公园内设计了植草沟、雨水花园、调蓄水体等措施，将圭塘河流域风貌有序融合串联，形成一条生态、文化、旅游融合发展的城市滨水微旅行长廊。

2.技术创新

项目在更新改造的过程中，采用了先进的海绵城市设计技术，实行了大海绵+小海绵的双重模式。

通过大小海绵城市结合的办法， 有效改善了圭塘河流域水量调蓄、水质改善等问题，从而改善了该区域生态环境，提高了周边居民的生活幸福指数。

3.模式创新

项目采用PPP模式实施，长沙市雨花区工务局作为政府实施机构，政府授权长沙市圭塘河流域开发建设有限公司为政府方出资代表，与中标联合体（中建五局、长沙市规划设计院）按股权比例出资共同组建项目公司（负责项目的投资、建设、运营及移交事宜）。

4.运营创新

自2021年7月1日开园以来，始终坚持“最美运营”理念、强化“最美公园”属性、营造“最美街区”氛围、做有温度的公园、做实现“最美网红”火爆出圈。2022年以来，项目累计实现客流超610万人次，通过品牌营销传播，充分有效实现了网红打卡热潮。

 更新效果

项目的建成提升了城市生态系统功能，改善了周边居民人居环境，展现了城市历史底蕴，在城市更新、污水治理、生态改善等方面均具有典型示范意义。项目创新融合了复合消费业态、多场景体验和城市历史文化，成为长沙市城东南片区新地标，促进了区域经济社会和谐、绿色发展，以“公园+商业+体育”的业态组合，创新打造了商业运营典范。