2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

公共服务设施改造（三）

 更新缘起

工人体育场主体结构已达到使用年限，期间虽进行了几次结构加固和设备改造，但安全性问题依然突出。同时，工人体育场原设计标准已相对落后，设施设备陈旧，相关功能老化，已无法满足举办国际大型专业足球赛事的功能要求，亟需进行改造重建。

 更新亮点

1.设计创新

新工体为复建项目，系原建筑拆除后重建，建筑除保留其外貌特征外，从结构到设备、设施均全新打造。其中坐席数将增至6.8万，看台由原来的2层变为4层，参照欧洲顶级专业足球场设计，大幅提升观众观赛的舒适度。增加了包厢层、Club层等，以满足不同消费群体的多样化需求。同时提升配套设施、对周边环境进行治理。

2.技术创新

水泥土复合桩技术;地铁一体化结构作为锚固体设计;清水混凝土外墙螺栓眼控制技术;清水混凝土机电管线控制技术;数字化模板加工技术;三维激光扫描技术;测量机器人施工技术;3D打印技术;装配式机房技术;BIM技术。

3.模式创新

项目资金引用社会资本，采用PPP项目模式，由项目公司投资建设，复建完成后将持有40年运营权。

4.运营创新

体育、音乐、艺术、时尚多重业态并存；场馆、公园、商业一体化运营；活力的户外活动与多样的公共设施；社群导向的城市文化公园；文化交融的城市艺术空间；话题IP的品牌策展空间；各具特色的主题街区；更加多元体验的夜经济；线上数字孪生平台的打造；智慧化建设促进管理提质增效。

 更新效果

改造复建之后的工人体育场，将成为一个“国际一流专业足球场”，并且将再现1959年建成初期疏朗开阔、庄重大气的空间格局，还将利用约13万平方米的地上公共空间及南部3万平方米的湖区，规划建造世界级城市公园。包括环保健身跑道、滑板公园等多种大众体育场地及健身设施。银杏林、草坪、湖面等优美景观，将在城市核心区共同为市民营造出一片绿色、共享的体育空间。成为集体育、购物、休闲、文化、娱乐等功能于一体的综合性消费载体，首都的“城市地标、文体名片、活力中心”。