2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

村镇改造（二）

 更新缘起

廊坊市光明片区作为廊坊市典型的城中村，游离于现代城市管理之外。在廊坊市现代化建设中暴露出大量问题，居住环境差，城中村密度过大，房屋布局缺乏有效系统管理，导致村内道路过于狭窄，存在大量贴面楼，影响居民日常采光通风条件；基础设施不完善，存在大量违章建筑，环境脏乱、治安混乱，电力、电讯线路杂乱，给水、排水、煤气等设施严重不足，存在严重的安全隐患，环境卫生管理不善，垃圾成灾，卫生死角多；公共绿地与体育、休闲设施等比较缺乏，村民休闲娱乐活动单一；消防隐患严重，村内部分街巷狭窄，消防通道严重不足，外围道路长期被店铺挤占，火灾发生后消防车难以第一时间进入现场；治安形势严峻，因城中村面积较大，出入口众多，此地成为了大量外来人口聚集地，人员出入缺乏有效管理，人员组成复杂，在当前防疫防控形势紧张的背景下，也成为了公共卫生安全的潜在风险。廊坊市政府基于以上情况，决定对该片区进行工程改造，以深入实施“三年大变样”活动为统揽，在2020年5月，廊坊市凯创房地产开发有限公司与我司签订协议，约定由我司开发建设，用于满足北昌南队剩余部分群众回迁安置，随后我司于2021年3月启动9A#地块回迁安置房建设工作。

 更新亮点

1.设计创新

（1）结合当地的气候条件回迁户的生活习惯，所有住宅楼坐北朝南，每个单元两部电梯每层三户，户型面积均大于80平方米，每户均设有阳台和地下储藏室，小区机动车全部地下停放且配有新能源充电桩，建设标准与商品房相媲美。

（2）小区配套设施完善，设有商业、便利店、养老服务设施、幼儿园、社区服务中心、文化活动站、丰富多样的室外健身活动场地等，足不出院尽可享受养老、休闲、健身、娱乐、购物等服务。

（3）整个小区为现代中式风格，建筑立面简洁大方、典雅含蓄，一改以往回迁房的立面形象；以地块为元末时期放马场的历史背景，将燕赵文化与马文化元素融入其中，设有象征意义的景观小品，唤醒人们对属地历史文化的记忆和传承，很好地弘扬了中国文化。

2.技术创新

装配式技术、保温一体化技术、海绵城市（采用下凹式、透水铺装式相关技术）。

3.模式创新

项目采用“融资代建”+“整体回购”的模式运作。

4.运营创新

在开发时，将原有村街预留发展用地、村两委办公用地、村集体公共用地及其他村集体财产征收补偿金用于置换小区周边商业地产，利用租金维护小区正常运行及回迁居民福利，提升小区住户幸福指数。

 更新效果

通过更新改造后，9A地块片区建设5栋住宅楼，1栋幼儿园，1栋集商业、社区服务、文化活动站于一体的建筑楼，1个生活垃圾处理站。住宅楼共520户，可供1664人居住，同时配建机动车车位590个，非机动车车位1200个。容积率2.0，绿地率35%，相关配套包括商业、幼儿园、养老服务设施、文化活动站、社区服务中心等，还有健身休闲设施，老人、儿童活动场地分区布置。

院落空间采用现代中式园林造景手法，塑造出通而不透、曲径通幽的环境空间，东西向主轴位于小区中央部位，两侧布置住宅楼，沿空间主轴布置中心广场、健身步道和景观节点，形成一轴一环多节点的景观序列，配套的公共建筑沿着城市支路布置。对提升廊坊城市形象，对于改善北昌南队当地民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。