2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

科技创新（一）

 更新缘起

老城区城市更新改造是提升城市品质、焕发城市活力的的重要抓手，是重大民生工程和民心工程。以市南区中山路区域为主的历史城区保护更新工作，是青岛面向未来谋划部署的一项历史性工程。项目方凭借“文旅+科技”的融合创新模式，利用科技创新助力中山路的老城更新，提升中山路街区时尚漫游度，用创意重塑老青岛经典潮流地标，打造新场景、探索老城更新与文化旅游科技融合发展新模式。

 更新亮点

1.设计创新

在以中山路区域为主的历史城区保护更新项目中，金东将把青岛中山路打造成“城市历史街区元宇宙”。充分运用数字孪生、大数据、AR、MR、立体沉浸等技术，在线下打造沉浸式餐秀、夜游、市集、演艺等体验项目，实现“街区街道+高科技多媒体+活动巡游”，延长游客停留时间，提升复游率。线上打造虚拟城市景区，实现线上预约购票、线上购物、线上游览等智慧旅游功能。全部完工后，市民不仅可以欣赏到夜晚变幻多姿的中山路街景，还能通过手机app或者小程序，体验虚拟导游陪伴服务。

2.技术创新

在中山路街区更新改造建设过程中，金东采用了动态捕捉、裸眼3D等新技术手段，通过AI+AR技术带来的超现实虚实融合景观，与现实世界叠加，打造差异化的视觉体验和趣味参与，提升用户体验，形成独特的吸客能力。

（1）在中山路街区打造的裸眼3D大屏，总高27米，长50米，面积超过 1400 平米 ，是目前北方最大的裸眼3D曲面大屏。

（2）在天主教堂的巨大楼体上运用3D投影技术，通过计算机图形学中的平行投影和透视投影的方法，叠加运用裸眼3D、14K分辨率投屏等多种科技手段，在巨大楼体上显示三维物体，让丰富的视觉画面打破物理空间，实现楼体与数字内容的完美融合，产生强烈视觉冲击力。

在城市记忆馆中，金东特别打造5G CAVE立体影院，实现360°裸眼立体沉浸，彰显城市文化；在负一层，金东创新性打造虚实结合的沉浸式光影巴士，通过互动控制器，车窗式屏幕外的建筑展示、介绍信息及年代均会变化，中山路上历史建筑依次变换，展现不同年代的商业发展历史。金东还利用馆内陈列柜或展示墙的文字、图片等选为数字活化点，搭配MR数智魔镜、手机AR识别，为这些数字活化点设计并制作三维模型与历史资料视频，延续了青岛城市文脉，拓展了解青岛的历史肌理，让百年的城市印记在方寸之间转瞬即达。

3.模式创新

通过征收+收购+返租+留居的方式，实现房屋的征收工作；统筹区域产业大规划大运营，推动区域投、建、招、营一体化的保护更新；新业态项目招商培育，培育打造20家以上时尚消费项目；老字号企业转型升级，推动5家老字号企业转型升级。

4.运营创新

将银鱼巷整体区域交由专业运营方来负责后期运营及定位宣传，由平台公司出资建设，运营方专业运营。

 更新效果

中山路自7月22号开街一周即累计吸引市民游客约20万人，周边商超营业额比以往增长约30%，巅峰时期增长约66%，周边餐饮企业营业额成倍增长，中山路的银鱼巷及天主教堂区域再次成为年轻人的社交聚集地和网红打卡地。