2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

科技创新（三）

 更新缘起

朗诗崇尚“天人合一”，绿色是朗诗的底色，在产品层面和经营层面上我们都始终坚持可持续发展理念。在产品和服务上始终坚持低碳节能环保。

 更新亮点

1.设计创新

项目在更新改造的过程中， 设计阶段选用 BIM 技术，对项目空调、给排水、电气管线进行碰撞，优化管道系统的设计。并通过优化建筑围护结构设计、设计施工一体化技术，降低建材生产建造过程中碳排放；采用高性能门窗系统，在建筑外立面设置固定遮阳与中置遮阳措施，可有效降低运行过程中空调能耗；在暖通空调设计中采用高温水地台式风盘和新风机进行温湿度独立控制，有效减少运营过程中的暖通能耗。

2.技术创新

建筑结构与建筑设备管线分离、灵活空间隔断比例达到90%以上、建筑建筑周边设置绿化带，出入口处设置雨篷、室内外地面或路设置防滑措施、 外部设施与建筑主体结构一体化设计、装修污染物管控、人体工程学家具、80%材料和家具都经过国际各类环保家具建材认证、健康水质、健康照明—等效生理照度、通过设置中庭、增大外围护采光面等，尽可能促进自然采光、采用温湿分控的空调、新风系统、设置可调节遮阳设施、设计中优化外围护结构，提高隔声性能、利用 CFD 对自然通风效果进行优化模拟。模式创新 BIM技术应用。在规划设计阶段，项目通过BIM模型来进行净高及机电管综分析，来查找项目可能存在的问题。全生命周期碳排放计算。

3.模式创新

智慧建筑管理系统。项目集成八大顶级办公智慧体系，包括室内环境监测系统、智能温湿度管理系统、智能管线管理、迷你亭办公、访客管理、云平台数据处理、智能会议、能源计量管控。通过在运营阶段采用的 BA 楼宇自动控制系统和 IBMS 智能化管理系统，提升楼宇的智能化管理程度，更好地实现会议、办公协调等功能，营造舒适、安全、经济、高效、便捷的工作环境，提高项目的智能化水平。

建筑信息驾驶舱。在一楼大厅设置大屏幕，作为建筑信息仪表盘，实时采集重要相关信息数据，并及时发布。室内环境实时监控。在室内关键区域安装传感器，探测室内温度、湿度、空气质量等重要参数，并在终端实时显示，同时实现与空调新风设备的联动，实现监视与控制 的协调。

 更新效果

本项目在设计过程中在综合考虑了建筑节能、节水、节材、节地、运营管理的基础上，聚焦使用者的需求，为使用者打造健康、舒适、人文的办公环境。其中无霾办公室、零甲醛办公室、健康直饮水、健康照明、噪声控制均以使用者为出发点，为其营造“健康”的办公环境。另向室内提供更多新鲜空气、适宜的温湿度环境则是为使用者打造“舒适”的办公环境。公共区域设置工作咖啡吧、健身房、人体工程学家居、员工睡眠舱等设置，旨在为使用者打造休息、工作相结合的“人文”办公环境。通以员工健康、舒适、人文为出发点而打造的办公环境对使用者的身心健康、工作效率、业务绩效、协作等多方面产生了积极的影响。

本项目按照国家绿色建筑三星、LEED 铂金级、WELL 铂金级进行设计，同时进行了 DGNB 认证，在朗诗是一个具有典型示范绿色办公建筑。