2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

工业园区改造（二）

 更新缘起

北京越界锦荟园位于首都亚奥商圈核心区的小关北里217号，项目前身都是为当地居民供热的热力厂，工业生产功能被疏解以后，锦和同昌把建筑保留了下来，经重新设计改造，重新焕发活力，实现美好生活，塑造国际一流水准的工业风貌办公园区，打造高端品牌与精英人士聚集的时尚办公商业区域，让工业厂房焕发光彩，彰显空间的无限魅力，未来，这里将成为链接人与文化最高效的空间载体并注入时代的活力。

 更新亮点

1.设计创新

北京越界锦荟园邀请了国内著名设计建筑师、清华大学建筑设计导师、原地建筑创始人李冀先生担任此项目的整体设计师，基于对剧烈冲突流变的时代状况的长期思考，希望由复杂变化的现实出发，从针对当时当地的深入观察之中，找寻共生与融合的力量。北京越界产业园区的的改造过程中也因地制宜，充分挖掘区位优势，寻求地域文化的融合、个体空间与整体环境的融合、都市与自然的融合、以及未来变迁与历史沉淀相融合的道路。在保护历史工业遗存的基础上，积极融入区域产业特色，从而使建筑焕发新生，也激发周边经济活力。通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化创意类、科技创新类企业为重要目标客户群的办公和经营需求的园区。

2.技术创新

对园区建筑楼体进行改造，打通楼层整体面积，增加挑空，保留原建筑整体外形的基础上将部分外立面拆除替换为钢化玻璃，增加通透性与艺术气质。室内部分保留原建筑工业遗存的标志性符号，增加国际品牌直梯，高效垂直动线，安装空调与新风系统，打造舒适办公环境，部分区域6米层高赋予多元使用空间，楼内增添文化廊桥，增加别样艺术空间。园区内万平米都市园林天然氧吧，草坪区域、活动区域、休闲区域丰富了园区办公环境，增加停车楼及配套商业，更好的服务于入住企业员工及周边社区居民。

3.模式创新

北京越界产业园区以“致敬旧工业时代，见证新科技纪元”为设计理念，结合建筑设计主题“能量再生”，通过四重景观印象——REMEMBER记忆之门、REGENERATE复兴之路、REVELATION启示之窗、RELIVING时光之塔，来讲述热力厂前世今生“光阴的故事”。作为传承工业遗产记忆与构建美好未来的新地标，需要探索的不仅是新与旧的融合，在内部空间上，更要打造符合当下体验与消费习惯的商业办公空间。

4.运营创新

项目位于北京市朝阳区小关街道，属于“亚奥商务区”，西接有“中国硅谷”之称的中关村商务区，东瞰望京商务区。项目距离地铁惠新西街南口换乘站步行仅10分钟，链接东西，贯通南北。定位于低密度园林化创新型办公园区，拥有15米挑空精装大堂，5米超高层高赋予多元使用空间，可享独栋办公，配套高框架及露台空间，甲级办公园区品质，高雅园林办公园区气质。独特的多功能空间为企业提供秀演及发布会活动场地。项目配套休闲餐饮空间，满足亚奥科技商圈人群就餐，生活及娱乐等需求。

北京越界锦荟园为入驻企业提供全方位特色服务配套支持，创办公、创服务、创生活，创社交四大综合服务模式相得益彰，完善便捷的商业休闲配套，为进驻企业提供崭新的商业体验及日常交互活动平台。未来，北京越界锦荟园必将成为创新办公与新鲜生活的时尚新地标，让人们感受科技、时尚与文化的碰撞，成为文创办公市场上的经营楷模。

 更新效果

目前已有多个文化、科技、联合办公等行业知名企业客户有意入住；商业部分已有多家国际餐饮、轻奢酒吧等生活服务品牌签约。